Il termine "gestione" deriva dalla parola "wirtschaften", che indica l'utilizzo pianificato ed efficiente di risorse scarse al fine di soddisfare i bisogni nel miglior modo possibile. Nella gestione degli immobili, l'attenzione si concentra sull'utilizzo determinato dall'operatore o dall'utente. La gestione degli immobili può essere una funzione interna all'azienda stessa o un servizio fornito a terzi (property management).

Alle persone che non hanno esperienza professionale nel settore immobiliare e che desiderano lavorare come amministratore di immobili nel corso della loro carriera, consigliamo di entrare nel settore immobiliare frequentando un corso di certificazione, ad esempio come addetto alla gestione degli immobili, adatto anche a chi cambia carriera.

I seguenti contenuti didattici vengono insegnati in un corso di formazione per addetti alla gestione immobiliare:

• Aritmetica commerciale
• Gestione di immobili in affitto, compreso il diritto di locazione
• Gestione di condomini incl. diritto condominiale
• Gestione della proprietà
• Conoscenza strutturale
• Esecuzione del debito e diritto fallimentare
• Assicurazioni
• Contabilità immobiliare/contabilità finanziaria
• Legge
• Competenza tecnologica/metodologica in materia di comunicazione

Una buona conoscenza del tedesco, almeno a livello C1, è generalmente richiesta per l'ammissione alla formazione continua come impiegato di gestione immobiliare.

La formazione per diventare impiegato di gestione immobiliare è un corso che si conclude con un attestato e fornisce le conoscenze di base della gestione immobiliare. La formazione per diventare amministratore immobiliare, invece, è un corso di preparazione all'esame professionale federale (BP) che, se superato, porta al conseguimento di un attestato federale.

Il contenuto dei corsi di perfezionamento per diventare impiegato di gestione immobiliare può variare notevolmente a seconda dell'ente di formazione, della qualifica e della durata. In termini di contenuti, il corso può avere un aspetto simile a questo:

• Contabilità immobiliare (contabilità; contabilità immobiliare; approcci di valutazione degli immobili; ipoteche; mantenimento del valore; reddito da locazione; accantonamenti; prenotazioni; calcolo del rendimento; budget)
• Gestione dell'immobile (cambio di inquilini; custodia; fatturazione delle spese accessorie e di riscaldamento; assemblee condominiali; fatturazione delle spese di gestione; rendicontazione; pubblicità; autogestione)
• Documentazione dell'edificio; contabilità dei danni dell'inquilino; assicurazione; protocollo di consegna)
• Diritto (basi giuridiche; contratto di locazione, vizi, teoria del contratto).

Anche temi come il piano dei costi di costruzione, il diritto di famiglia, il registro delle imprese, la proprietà condominiale, l'efficienza energetica, le misure di riaffitto, i danni all'edificio, le procedure fallimentari, la strutturazione degli affitti e altri argomenti fanno parte di questa formazione continua. Per i contenuti esatti, si prega di contattare direttamente i singoli enti di formazione per il perfezionamento professionale per diventare amministratore immobiliare.

Il compito principale dell'addetto alla gestione immobiliare è quello di occuparsi dei compiti amministrativi del team di gestione immobiliare. Altri compiti includono

• Mantenere i contatti con gli inquilini, i commercianti e le autorità.
• Organizzare e assistere i passaggi di consegne e le ispezioni
• Ordini di riparazione
• Contabilità, controllo delle fatture da pagare
• Creare fatture

A seconda dell'ente di formazione, il corso di certificazione in gestione immobiliare può richiedere tempi diversi. A seconda dell'intensità del corso, la formazione può durare da due a dodici mesi.

Non tutti gli enti di formazione offrono o richiedono un esame finale per diventare specialista in gestione immobiliare. Per i corsi di formazione continua che si concludono con un certificato rilasciato da un marchio o da un'associazione, come ad esempio edupool.ch, è necessario sostenere un esame separato (esterno).

Con la formazione di addetto alla gestione degli immobili si possono ottenere i seguenti risultati:

• Ingresso nel settore immobiliare grazie a una solida formazione di base su tutte le più importanti competenze di gestione immobiliare
• tutte le conoscenze necessarie per affermarsi come specialista del mercato immobiliare svizzero
• Solide conoscenze e competenze di base nei settori dell'edilizia, della gestione immobiliare, della contabilità e del diritto immobiliare.
• Conoscenza di tutti i servizi e delle esigenze dei clienti nell'ambito della gestione immobiliare, dell'amministrazione condominiale e della contabilità immobiliare.
• fungere da referente per clienti, committenti e dipendenti nella gestione amministrativa degli immobili
• hanno familiarità con tutte le questioni amministrative e tecniche relative alle proprietà
• Preparazione ideale per gli esami Edupool come addetto alla gestione immobiliare
• Possibilità di ulteriore sviluppo dopo la formazione di addetto alla gestione immobiliare per diventare Attestato professionale federale.

Per partecipare a un corso di gestione immobiliare non sono richieste particolari conoscenze preliminari del settore. L'ideale è che i partecipanti soddisfino i requisiti personali, come l'amore per l'apprendimento, l'impegno intenso per la formazione continua, la frequenza regolare alle lezioni (almeno l'80%) e l'iniziativa per l'autoapprendimento.

Inoltre:

• Buon tedesco scritto e parlato (livello C1)
• Conoscenze contabili di base secondo il test di autovalutazione di edupool
• Almeno due anni di esperienza professionale generale (nota: il periodo di apprendistato è preso in considerazione in questo caso)
• Raccomandazione: diploma di scuola commerciale edupool, formazione professionale di base in ambito commerciale o formazione equivalente.

La Scuola SVIT è il centro di formazione per le professioni immobiliari. Grazie alla sua vicinanza al mercato, la Scuola SVIT è in grado di rispondere alle ultime sfide della pratica con conoscenze all'avanguardia. L'Associazione svizzera dell'industria immobiliare (SVIT) è l'organizzazione professionale dei fornitori di servizi immobiliari professionali dal 1933.

L'ulteriore formazione in gestione immobiliare fornisce ai laureati le seguenti competenze:

• Conoscenza di base della gestione immobiliare
• Conoscenza dei servizi del datore di lavoro e delle esigenze dei clienti nei settori della gestione immobiliare, dell'amministrazione condominiale e della contabilità immobiliare.
• Risolvere di routine compiti specifici del lavoro
• Trasferimento di conoscenze orientato alla pratica
• Applicazione pratica di metodi e strumenti
• Mentalità orientata al cliente e al mercato
• Abilità sociali e fiducia
• Basi per la formazione continua nel settore immobiliare olistico