Chantal, 23 anni, lavora per una rinomata società immobiliare di Lucerna. Le piace lavorare nel settore immobiliare e il modo di lavorare indipendente. Le sue buone capacità relazionali, l'alto livello di competenza sociale e la grande flessibilità le permettono di contribuire bene al lavoro quotidiano. La personalità assertiva, le capacità organizzative e la coscienziosità di Chantal sono molto apprezzate dai suoi colleghi e superiori. Quando si occupa di condomini, ha molti contatti con i proprietari degli appartamenti e aiuta nelle ristrutturazioni, nella fatturazione e nella gestione delle pratiche assicurative. Chantal vorrebbe seguire una formazione complementare per diventare amministratore immobiliare, in modo da poter gestire gli immobili in modo professionale dal punto di vista tecnico e commerciale. In futuro sarà in grado di elaborare strategie di manutenzione, analisi delle condizioni, concetti di marketing e contabilità degli immobili. Non vede l'ora di essere il punto di contatto per i commercianti e gli inquilini, oltre a gestire autonomamente ampliamenti e trasformazioni, richieste di risarcimento assicurativo e locazioni. Dopo aver conseguito l'attestato federale di gestione immobiliare, Chantal si aspetta una posizione di responsabilità nell'ambito della gestione immobiliare, che le offrirà un buon potenziale di guadagno a lungo termine e promettenti opportunità di ulteriore sviluppo, ad esempio come team leader.

Vantaggi finanziari di un'ulteriore formazione come gestore immobiliare

Come amministratore di immobili, Chantal riceverà 1.067 franchi al mese in più rispetto a prima e, quindi, al momento del pensionamento avrà a disposizione almeno 505.000 franchi in più rispetto al caso in cui non avesse seguito alcuna formazione.

Se le viene data anche la possibilità di assumere il suo primo ruolo dirigenziale come team leader a partire dall'età di 28 anni, si aggiungeranno altri 943.488 franchi al momento del pensionamento (7.506 franchi - 5.602 franchi = 1.904 franchi al mese / all'anno 12 x 1.904 franchi = 22.848 franchi / 65 - 28 = 37 anni fino alla pensione / 37 x 22.848 franchi = 845.376 franchi).

Poiché questo calcolo teorico per "property manager" non tiene conto di ulteriori aumenti di stipendio, promozioni o interessi sui risparmi, lo stipendio può ancora aumentare in modo significativo.

Calcolo in dettaglio

Formazione continua come amministratore di immobili APF:

• 18 mesi, part-time
• Tasse scolastiche, documenti: 8.800 franchi meno 4.400 franchi di contributo federale = 4.400 franchi.
• Tassa d'esame: CHF 2.700
• Costi totali della formazione: 7.100 franchi

Differenza salariale e calcolo del rendimento per i gestori di immobili:

• Differenza di stipendio tra il posto di impiegato di commercio AFC e il posto di amministratore di immobili: CHF 5.602 - CHF 4.535 = CHF 1.067 al mese e CHF 12.804 all'anno (12 x CHF 1.067 = CHF 12.804)
• Recupera l'intero costo della formazione, pari a 7.100 franchi, in poco più di 6 mesi, grazie al suo stipendio più alto come gestore di immobili (7.100 franchi / 1.067 franchi al mese = 6,7 mesi).
• Nei 40 anni rimanenti fino al pensionamento (dai 25 ai 65 anni), questo reddito aggiuntivo ammonterà a 512.160 franchi (40 x 12.804 franchi = 512.160 franchi).
• Se da questo reddito aggiuntivo si deducono i costi di formazione, rimane a disposizione una somma aggiuntiva di circa 505.060 franchi svizzeri.(512'160 CHF - 7'100 CHF = 505'060 CHF)

Fonti:

• I costi della formazione corrispondono alla media dei corsi offerti nella Svizzera tedesca.
• I salari sono stati calcolati con il calcolatore federale dei salari www.salarium.ch con le seguenti impostazioni:
• Calcoli come impiegato commerciale AFCprima dell'Esame professionale di gestione immobiliare:
  • Regione: Svizzera nordoccidentale
  • Settore: 68 Immobili e abitazioni
  • Gruppo professionale: 41 Personale d'ufficio e di segreteria in generale
  • Posizione in azienda: Livello 5 senza funzioni direttive
  • Ore settimanali: 42 ore
  • Formazione professionale: Formazione professionale completata
  • Età: 23 anni
  • Anni di servizio: non specificato
  • Dimensioni dell'azienda: 20 - 49 dipendenti
  • 12/13 mensilità: 13 mensilità (convertite pro rata in 12 stipendi)
  • Pagamenti speciali: no
  • Retribuzione mensile / oraria: Retribuzione mensile
  • Risultato:Valore centrale (mediana) diCHF 4'535
• Calcolidopo l'Esame professionale in gestione immobiliare:
  • Regione: Svizzera nordoccidentale
  • Settore: 68 Immobili e abitazioni
  • Gruppo professionale: 33 Specialisti in amministrazione aziendale e commerciale non accademica
  • Posizione in azienda: Livello 5 senza funzioni direttive
  • Ore settimanali: 42 ore
  • Istruzione: Formazione professionale superiore, Scuola specializzata superiore
  • Età: 25 anni
  • Anni di servizio: non specificato
  • Dimensioni dell'azienda: 20 - 49 dipendenti
  • 12/13 mensilità: 13 mensilità (convertite pro rata in 12 stipendi)
  • Pagamenti speciali: no
  • Retribuzione mensile / oraria: Retribuzione mensile
  • Risultato:Valore centrale (mediana) diCHF 5'602
• Calcolicon una funzione di gestione come property manager:
  • Regione: Svizzera nordoccidentale
  • Settore: 68 Immobili e abitazioni
  • Gruppo professionale: 33 Specialisti in amministrazione aziendale e commerciale non accademica
  • Posizione in azienda: Livello 1+2 Dirigenti e quadri intermedi
  • Ore settimanali: 42 ore
  • Istruzione: Formazione professionale superiore, Scuola specializzata superiore
  • Età: 28 anni
  • Anni di servizio: non specificato
  • Dimensioni dell'azienda: 20 - 49 dipendenti
  • 12/13 mensilità: 13 mensilità (convertite pro rata in 12 stipendi)
  • Pagamenti speciali: no
  • Retribuzione mensile / oraria: Retribuzione mensile
  • Risultato:Valore centrale (mediana) diCHF 7'734

(Tutti i dati sono aggiornati al novembre 2022)

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