La formazione per diventare impiegato di gestione immobiliare è un corso che si conclude con un attestato e fornisce le conoscenze di base della gestione immobiliare. La formazione per diventare amministratore immobiliare, invece, è un corso di preparazione all'esame professionale federale (BP) che, se superato, porta al conseguimento di un attestato federale.

Il contenuto dei corsi di perfezionamento per diventare impiegato di gestione immobiliare può variare notevolmente a seconda dell'ente di formazione, della qualifica e della durata. In termini di contenuti, il corso può avere un aspetto simile a questo:

• Contabilità immobiliare (contabilità; contabilità immobiliare; approcci di valutazione degli immobili; ipoteche; mantenimento del valore; reddito da locazione; accantonamenti; prenotazioni; calcolo del rendimento; budget)
• Gestione dell'immobile (cambio di inquilini; custodia; fatturazione delle spese accessorie e di riscaldamento; assemblee condominiali; fatturazione delle spese di gestione; rendicontazione; pubblicità; autogestione)
• Documentazione dell'edificio; contabilità dei danni dell'inquilino; assicurazione; protocollo di consegna)
• Diritto (basi giuridiche; contratto di locazione, vizi, teoria del contratto).

Anche temi come il piano dei costi di costruzione, il diritto di famiglia, il registro delle imprese, la proprietà condominiale, l'efficienza energetica, le misure di riaffitto, i danni all'edificio, le procedure fallimentari, la strutturazione degli affitti e altri argomenti fanno parte di questa formazione continua. Per i contenuti esatti, si prega di contattare direttamente i singoli enti di formazione per il perfezionamento professionale per diventare amministratore immobiliare.

Per partecipare a un corso di gestione immobiliare non sono richieste particolari conoscenze preliminari del settore. L'ideale è che i partecipanti soddisfino i requisiti personali, come l'amore per l'apprendimento, l'impegno intenso per la formazione continua, la frequenza regolare alle lezioni (almeno l'80%) e l'iniziativa per l'autoapprendimento.

Inoltre:

• Buon tedesco scritto e parlato (livello C1)
• Conoscenze contabili di base secondo il test di autovalutazione di edupool
• Almeno due anni di esperienza professionale generale (nota: il periodo di apprendistato è preso in considerazione in questo caso)
• Raccomandazione: diploma di scuola commerciale edupool, formazione professionale di base in ambito commerciale o formazione equivalente.

Con la formazione di addetto alla gestione degli immobili si possono ottenere i seguenti risultati:

• Ingresso nel settore immobiliare grazie a una solida formazione di base su tutte le più importanti competenze di gestione immobiliare
• tutte le conoscenze necessarie per affermarsi come specialista del mercato immobiliare svizzero
• Solide conoscenze e competenze di base nei settori dell'edilizia, della gestione immobiliare, della contabilità e del diritto immobiliare.
• Conoscenza di tutti i servizi e delle esigenze dei clienti nell'ambito della gestione immobiliare, dell'amministrazione condominiale e della contabilità immobiliare.
• fungere da referente per clienti, committenti e dipendenti nella gestione amministrativa degli immobili
• hanno familiarità con tutte le questioni amministrative e tecniche relative alle proprietà
• Preparazione ideale per gli esami Edupool come addetto alla gestione immobiliare
• Possibilità di ulteriore sviluppo dopo la formazione di addetto alla gestione immobiliare per diventare Attestato professionale federale.

I seguenti contenuti didattici vengono insegnati in un corso di formazione per addetti alla gestione immobiliare:

• Aritmetica commerciale
• Gestione di immobili in affitto, compreso il diritto di locazione
• Gestione di condomini incl. diritto condominiale
• Gestione della proprietà
• Conoscenza strutturale
• Esecuzione del debito e diritto fallimentare
• Assicurazioni
• Contabilità immobiliare/contabilità finanziaria
• Legge
• Competenza tecnologica/metodologica in materia di comunicazione

Il contenuto di un corso per diventare manager immobiliare o funzionario di gestione immobiliare può variare notevolmente a seconda della scuola, dell'obiettivo e dello scopo. I contenuti di tre scuole sono elencati qui a titolo di esempio.

• Scuola 1: Diritto edilizio, gestione immobiliare, contabilità immobiliare.
• Scuola 2: Gestione di immobili in affitto e condomini, questioni legali, recupero crediti, marketing immobiliare, nozioni di costruzione, finanziamenti immobiliari, tasse, tecniche di vendita, assicurazioni.
• Scuola 3: Gestione di immobili in affitto, recupero crediti, assicurazione, conoscenza delle costruzioni, gestione dei reclami.

L'ulteriore formazione in gestione immobiliare fornisce ai laureati le seguenti competenze:

• Conoscenza di base della gestione immobiliare
• Conoscenza dei servizi del datore di lavoro e delle esigenze dei clienti nei settori della gestione immobiliare, dell'amministrazione condominiale e della contabilità immobiliare.
• Risolvere di routine compiti specifici del lavoro
• Trasferimento di conoscenze orientato alla pratica
• Applicazione pratica di metodi e strumenti
• Mentalità orientata al cliente e al mercato
• Abilità sociali e fiducia
• Basi per la formazione continua nel settore immobiliare olistico

I corsi di certificazione per amministratori di immobili/impiegati di gestione immobiliare differiscono notevolmente non solo in termini di contenuti, ma anche di tempo. Ad esempio, si trovano corsi con un totale di 60 lezioni nell'arco di due mesi, con lezioni due sere a settimana, e altri che si svolgono una volta a settimana la sera e una volta al mese il sabato mattina nell'arco di un anno, per un totale di 200 lezioni. La durata di un corso di gestione immobiliare dipende quindi principalmente dalla scuola scelta e dalla portata della formazione.

Corsi di certificazione immobiliare a livello di impiegato:

• Impiegato di gestione immobiliare
• Addetto al marketing immobiliare
• Impiegato addetto alla valutazione degli immobili
• Addetto alla contabilità degli immobili

I corsi di certificazione sono rivolti a coloro che desiderano prepararsi all'ingresso nel settore immobiliare acquisendo le necessarie conoscenze di base. Il corso è consigliato anche a chi già lavora nel settore immobiliare e desidera approfondire o consolidare le conoscenze acquisite nella pratica.

Poiché il lavoro di un amministratore di immobili comporta una conoscenza approfondita della gestione del personale, della legge, della gestione degli immobili, della contabilità, della manutenzione degli edifici e di altri settori, è essenziale una solida formazione come amministratore di immobili. Questa può essere ottenuta, ad esempio, attraverso un esame professionale, un corso di certificazione per diventare specialista in gestione immobiliare, studiando presso una Scuola specializzata superiore per diventare un economista aziendale certificato SSS o presso una Scuola universitaria professionale per ottenere un bachelor in gestione delle strutture, amministrazione aziendale o immobiliare.