Bei einer Ausbildung zum Sachbearbeiter Immobilienbetriebswirtschafter oder zur Sachbearbeiterin Immobilienbewirtschaftung handelt es sich um einen Lehrgang, der mit einem Zertifikatsanschluss endet und Ihnen die grundlegenden Kenntnisse der Immobilien-Bewirtschaftung vermittelt. Eine Weiterbildung zum/zur Immobilien-Bewirtschafter/in hingegen ist ein Vorbereitungskurs auf eine eidg. Berufsprüfung (BP), die bei Bestehen zu einem eidgenössischen Fachausweis führt.

Die Inhalte der Weiterbildungen zum Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung oder zur Sachbearbeiterin Immobilienbewirtschaftung können sehr unterschiedlich sein, je nach Bildungsanbieter, Abschluss und Dauer. Inhaltlich kann der Lehrgang etwa folgendermassen aussehen:

• Liegenschaften-Buchhaltung (Buchhaltung; Liegenschaftsbuchhaltung; Immobilienbewertungsansätze; Hypotheken; Werterhaltung; Mieterträge; Rückstellungen; Verbuchungen; Renditenberechnung; Budgets)
• Immobilien-Management (Mieterwechsel; Hauswartung; Neben- und Heizkostenabrechnung; Stockwerkeigentümer-Versammlung; Abrechnung Betriebskosten; Reporting; Inserate; Selbstmanagement)
• Bau Gebäudedokumentation; Mieterschadenabrechnungen; Versicherungen; Übergabe-Protokoll)
• Recht (Gesetzesgrundlagen; Mietvertrag, Mängel, Vertragslehre).

Auch Themen wie Baukostenplan, Familienrecht, Handelsregister, Stockwerkeigentum; Energieeffizienz, Wiedervermietungsmassnahmen, Bauschäden, Konkursverfahren, Mietzinsgestaltung, und weitere Themen sind Teil dieser Weiterbildung. Für genaue Inhalte wenden Sie sich bitte direkt an die einzelnen Bildungsanbieter für die Weiterbildung zum Sachbearbeiter Immobilienbewirtschafter.

Spezielle Vorkenntnisse in der Immobilienbranche sind für einen Lehrgang zum Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung nicht vonnöten. Idealerweise bringen Teilnehmer/innen die persönlichen Anforderungen in Form von Freude am Lernen, intensives Engagement für die Weiterbildung sowie regelmässige Unterrichtsteilnahme (mind. 80%) und Eigeninitiative zum Lernen im Selbststudium. 

Des Weiteren: 

• Gute Deutschkenntnisse in Wort und Schrift (Niveau C1)
• Buchhalterische Grundkenntnisse gemäss Selbsteinstufungstest von edupool
• Mindestens zweijährige allgemeine Berufspraxis (Hinweis: Die Lehrzeit wird hier angerechnet)
• Empfehlung: Handelsschule-Diplom edupool, kaufmännische berufliche Grundbildung oder gleichwertige Ausbildung

Mit einer Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung Ausbildung können Sie folgendes erreichen:

• Einstieg in die Immobilienbranche durch solide Grundlagenausbildung für alle wichtigen Immobilienbewirtschaftung-Kompetenzen
• alle notwendigen Kenntnisse, um sich in der Immobilienlandschaft Schweiz als Fachperson zu etablieren
• solide Grundkenntnisse und Kompetenzen in den Bereichen Bau, Immobilien-Management, Liegenschaften-Buchhaltung und Recht
• Kenntnisse rund um alle Dienstleistungen und die Kundenbedürfnisse in der Bewirtschaftung, der Verwaltung von Stockwerkeigentum und in der Liegenschaftenbuchhaltung
• als Ansprechperson für Auftraggeber, Kunden und Mitarbeitende bei der administrativen Betreuung der Liegenschaften fungieren
• kennen sich mit allen administrativen und technischen Fragen rund um Liegenschaften aus
• ideale Vorbereitung für Edupool-Prüfungen als Sachbearbeiterin resp. Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung
• Weiterentwicklung nach der Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung Ausbildung zum eidg. Fachausweis Immobilien-Bewirtschafter möglich

Folgende Lerninhalte werden in einer Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung Weiterbildung vermittelt:

• Kaufmännisches Rechnen
• Bewirtschaftung von Mietliegenschaften inkl. Mietrecht
• Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum inkl. Stockwerkeigentumsrecht
• Immobilien-Management
• Bauliche Kenntnisse
• Schuldbetreibungs- und Konkursrecht
• Versicherungen
• Liegenschaften-Buchhaltung/FiBu
• Recht
• Kommunikationstechnik/Methodenkompetenz

Die Inhalte eines Kurses zum Immobilien Verwalter respektive Sachbearbeiter Immobilien-Bewirtschaftung können je nach Schule, Ausrichtung und Umfang sehr unterschiedlich sein. Beispielhaft werden hier die Inhalte von drei Schulen aufgelistet.

• Schule 1: Recht Bau, Immobilienmanagement, Liegenschaften-Buchhaltung.
• Schule 2: Verwaltung von Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum, Rechtsfragen, Inkasso, Immobilien-Vermarktung, Bauliche Kenntnisse, Immobilien-Finanzierung, Steuern, Verkaufstechniken, Versicherungen.
• Schule 3: Bewirtschaftung Mietliegenschaften, Inkasso, Versicherungen, Bauliche Kenntnisse, Umgang mit Reklamationen.

Eine Weiterbildung «Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung» vermittelt Absolventen die folgenden Kompetenzen:

• Grundkenntnisse der Immobilien-Bewirtschaftung
• Kenntnisse der Arbeitgeber-Dienstleistungen sowie der Kundenbedürfnisse der Bereiche Bewirtschaftung, Verwaltung von Stockwerkeigentum und Liegenschafts-Buchhaltung
• Routiniertes Lösen von berufsspezifischen Aufgaben
• Praxisorientierter Wissenstransfer
• Praxis-Anwendung der Methoden und Instrumente
• Kunden- und marktorientierte Denkweise
• Sozialkompetenz und Vertrauen
• Grundlagen für weiterführende Ausbildungen in der ganzheitlichen Immobilienbranche

Nicht nur inhaltlich, sondern auch zeitlich unterscheiden sich die Zertifikatskurse zum Immobilien Verwalter / Sachbearbeiter/in Immobilien-Bewirtschaftung beträchtlich. So finden Sie Kurse, die sich mit insgesamt 60 Lektionen über zwei Monate erstrecken, mit zwei Abenden pro Woche Unterricht, und andere, die einmal wöchentlich an einem Abend plus einmal monatlich an einem Samstagvormittag über den Zeitraum eines Jahres mit insgesamt 200 Lektionen stattfinden. Wie lange ein Lehrgang in der Immobilienverwaltung also dauert, hängt vor allem davon ab, für welche Schule Sie sich entscheiden und welchen Umfang Ihre Ausbildung haben soll.

Immobilien-Zertifikatslehrgänge auf Stufe Sachbearbeiter:

• Sachbearbeiter/-in Immobilien-Bewirtschaftung
• Sachbearbeiter/-in Immobilien-Vermarktung
• Sachbearbeiter/-in Immobilien-Bewertung
• Sachbearbeiter/-in Immobilien-Buchhaltung

Die Zertifikatslehrgänge richten sich an Personen, die sich durch Aneignung der notwendigen Grundkenntnisse auf den Einstieg in die Immobilienbranche vorbereiten möchten. Der Lehrgang empfiehlt sich auch für Personen, die bereits im Immobilienbereich tätig sind und ihre aus der Praxis erworbenen Kenntnisse vertiefen oder festigen möchten.

Da die Arbeit eines Immobilienverwalters weitreichende Kenntnisse in der Personalführung, dem Recht, der Bewirtschaftung, der Liegenschaftsbuchhaltung, des Gebäudeunterhalts und weiterten Bereichen umfasst, ist eine fundierte Ausbildung zum Immobilienbewirtschafter unabdingbar. Dies kann beispielsweise über eine Berufsprüfung geschehen, über einen Zertifikatslehrgang zum/zur Sachbearbeiter/in Immobilien-Bewirtschaftung, mit einer Studium an einer Höheren Fachschule zum dipl. Betriebswirtschaftwer/in HF oder an einer Fachhochschule etwa zum Bachelor in Facility Management, Betriebsökonomie oder in Real Estate.